Українці, житло яких було пошкоджене або знищене внаслідок бойових дій після 24 лютого 2022 року, мають право на фінансову компенсацію від держави.
Нова система компенсації збитків за пошкоджене чи зруйноване майно поєднує національні механізми допомоги та міжнародні інструменти майбутніх репарацій. Українська програма «Відновлення» допомагає отримати житло або кошти вже зараз, а Реєстр збитків для України (Register of Damage for Ukraine, RD4U) – міжнародна система, створена під егідою Ради Європи, у якій фіксуються заяви про шкоду, завдану російською агресією проти України, формує міжнародну доказову базу для майбутнього відшкодування за рахунок активів держави-агресора. Реєстр не визначає розміру збитків і не призначає компенсації. Це буде зроблено пізніше Міжнародною компенсаційною комісією. Але для фіксації завданих збитків заяви можна подавати зараз, і не тільки про майнові втрати, а й про особисті порушення, людські втрати, економічні збитки.
Національний механізм компенсації допомагає у відновленні житла лише фізичних осіб, що перебувають на підконтрольній території. Для отримання компенсації право власності на житло обов’язково має бути зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Важлива також різниця між визначеннями «пошкоджене» та «знищене» майно. Пошкодженим вважається об’єкт, який можна відновити шляхом поточного або капітального ремонту. Знищеним – відновлення якого технічно неможливе чи економічно недоцільне. Саме від цього залежить, яку допомогу ви отримаєте.
Оформлення виплат здійснюється через державні сервіси. Найзручніше це зробити через портал Дія.
Якщо майно пошкоджене, треба:
- повідомити про це через застосунок Дія;
- подати заявку на компенсацію;
- відкрити рахунок єВідновлення у банку (партнери програми – найбільші банки України, як державні, так і приватні);
- запросити комісію від місцевої влади, яка проведе обстеження, складе акт і затвердить суму, необхідну для відновлення.
Після цього на карту єВідновлення зараховуються кошти, які можна використати лише на закупівлю будівельних матеріалів та замовлення ремонтних послуг.
У цьому випадку передбачено дві категорії виплат:
· категорія «А» – це коли розрахована вартість відновлення не перевищує 200 000 грн;
· категорія «Б» – розрахована вартість відновлення становить від 200 000 до 350 000 грн для квартир та до 500 000 грн – для приватних будинків.
Для ремонтів компенсація категорії «Б» виплачується двома траншами:
· 70% – після погодження;
· 30% – після перевірки проміжних результатів робіт.
Якщо житло знищено, держава пропонує два основні інструменти:
1. Житловий сертифікат – електронний документ, який дозволяє придбати нове житло на первинному або вторинному ринку.
Для цього треба:
- подати заяву через портал Дія. Коли комісія її опрацює та визначить суму компенсації, ця інформація відобразиться в застосунку;
- забронювати кошти через застосунок Дія, дочекатися підтвердження;
- припинити право власності на зруйновану нерухомість через нотаріуса або Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП);
- обрати житло та укласти угоду, тобто знайти нерухомість, замовити її оцінку й підписати договір купівлі-продажу у нотаріуса. Кошти надійдуть на рахунок продавця майна.
2. Гроші на відбудову. Виплату для відбудови можна отримати, якщо у вас було знищено приватний житловий будинок і є в наявності земельна ділянка для спорудження нового будинку. Для власників приватних будинків важливо те, що право власності припиняється лише щодо будинку. Земельна ділянка залишається у власності особи. Для отримання виплати слід через портал Дія повідомити про пошкодження/знищення будинку і подати заявку на грошову виплату для відбудови.
Кошти для будівництва також виплачуються поетапно – двома траншами по 50%. Щоб отримати перший транш, необхідно подати повідомлення про початок будівельних робіт через портал Дія. Кошти першого траншу потрібно використати протягом 18 місяців. Для другого траншу слід розпочати будівельні роботи й розробити проєктно-кошторисну документацію. Завершити будівництво необхідно протягом 36 місяців від першого зарахування коштів.
При цьому закон установлює обмеження площі, за яку нараховується компенсація:
- до 150 кв. м – для квартир;
- до 200 кв. м – для приватних будинків.
Внутрішньо переміщені особи (ВПО) з тимчасово окупованих територій (ТОТ) можуть отримати житловий ваучер – електронний документ номіналом до 2 млн грн на придбання житла. Ним можна скористатися для купівлі будинку чи квартири, інвестувати у будівництво, сплатити перший внесок за іпотекою (наприклад, за програмою «єОселя»), погасити частину кредиту на житло. На першому етапі програма орієнтована на осіб, які мають статус учасника бойових дій (УБД) або особи з інвалідністю внаслідок війни. При цьому право власності на тимчасово окупованій території зберігається, а стан цього житла не треба підтверджувати. Житло, придбане за ваучер, заборонено продавати або дарувати протягом 5 років.
Для отримання ваучера необхідно:
- подати заяву через застосунок Дія, ЦНАП або нотаріуса;
- після схвалення комісією сума ваучера фіксується у Реєстрі пошкодженого та знищеного майна;
- подати звернення про бронювання коштів у застосунку Дія;
- протягом 60 днів після підтвердження бронювання обрати нерухомість та укласти договір купівлі-продажу у нотаріуса. Кошти перераховуються безготівково продавцю або банку.
Цей матеріал має інформаційний характер. Якщо у вас виникли проблеми зі збором необхідних документів або ви хочете отримати роз’яснення щодо вашого конкретного випадку, телефонуйте за номером урядової гарячої лінії 1545.












